더블록에 따르면, 모기지 대출 및 토큰화 플랫폼인 호미움(Homium)은 16일, 가상자산 체인 아발란체(Avalanche, AVAX)에서 토큰화된 주택 자산을 기반으로 한 대출 서비스를 시작했다고 발표했다.
또한, Sorenson Impact Group과 아발란체의 생태계 펀드인 ‘블리자드(Blizzard)’가 주도하는 시리즈 A 라운드에서 1,000만 달러(약 138억 원)를 자금 조달 중이며, 해당 투자금은 플랫폼 및 대출 사업의 추가 개발에 사용될 예정이다.
호미움의 공유 자산 증가분 모기지를 통해 주택 소유자는 주택 가격 상승을 담보로 하여 돈을 빌릴 수 있게 되었다. 해당 모델은 주택 가격 상승으로 인한 이익을 주택 소유자와 주택 구매 자금의 대출자(또는 투자자)가 공유한다는 개념에 기반한다.
미국 콜로라도 주를 비롯한 여러 주에서 활동하는 모기지 기업 Guild Mortgage는 호미움 플랫폼을 통해 공유 자산 증가분 모기지를 제공할 계획이다.
길드 모기지의 캐피털 마켓 담당 책임자인 데이비드 배타니는 “호미움이 미래의 주택 시장에 중요한 역할을 할 것이라 믿는다”며, “차용인에게는 월별 지불액이 크게 줄어들어 재무 상황이 개선되고, 이로 인해 주택을 계속 소유할 수 있다”고 말했다.
호미움의 CEO Tommy Marcein은 “호미움은 기관 투자자에게 가치 있는 새로운 자산 클래스를 구축하며, 다른 자산 클래스와는 움직임이 상관되지 않는 인플레이션 보호형 리턴 수익을 제공할 수 있다”고 설명했다.
홈 주식 신용 프레임(HELOC) 토큰화 진행
호미움에 따르면, 주택 소유자는 대출을 통한 이자를 매월 지불을 하지 않고, 주택 가격 상승분의 일부를 자본으로 활용하여 채무 정리 등에 사용할 수 있게 되었다. 또한, 투자자는 대출 자금 풀의 가격 상승을 추적하는 토큰화된 자산을 받게 된다.
이러한 홈 주식 신용 프레임(HELOC)은 단독 주택을 담보로 하여 주택 소유자가 추가 자금을 조달하기 위해 두 번째 모기지에 의해 뒷받침된다.
토큰화된 HELOC는 분산 대장 기술을 기반으로 발행되지만 가상화폐는 아니며, 미국 증권거래위원회(SEC)의 규칙에 따른 채권이 된다.
공유 자산 증가분 모기지(SAM)란?
공유 자산 증가분 모기지(Shared Appreciation Mortgage Loans, SAM)는 주택 가치가 상승할 경우 주택 구매 자금 대출자와 주택 구매자 간에 이익을 공유하는 대출 형태다. 주택구매자는 주택의 가치 상승분의 일부를 대출자에게 지불하며(공유), 그 대가로 대출은 일반 모기지보다 낮은 금리를 제공한다.
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