이번 주 일론 머스크는 상업용 부동산과 주택 가격의 폭락에 대해 경고하였다.
그의 경고는 연방준비제도(연준)의 금리 인상이 부동산 가치에 미치는 압력을 반영한 것이다.
금리 상승과 부동산 가격의 관계
머스크는 높은 이자율이 모기지 비용을 증가시키고 주택 가격을 저렴하게 만든다고 말했다.
그의 논리는 연준이 역사적인 인플레이션에 대응하여 금리를 0%에서 5% 이상으로 인상하였기 때문에, 이러한 높은 이자율이 저축을 장려하고 대출 비용을 증가시키는 경향이 있다는 것이다.
이런 상황은 자산 가격과 경제 성장에 악영향을 미칠 수 있다.
은행의 대출 정책과 부동산 가격
또한 은행들이 대량 인출에 대한 우려로 인해 철수하고 있는 상황에서 신용 경색이 발생할 가능성이 높아지고 있다.
이러한 은행의 대출 정책 변화는 경기 침체의 전망, 자산 포트폴리오에 대한 압박, 그리고 금리 상승에 따른 대출 불이행 위험 증가 등을 감안할 때 부동산 가격에 부정적인 영향을 미칠 수 있다.
원격 근무와 상업용 부동산 가치
코로나 대유행 이후 원격 근무로의 전환도 상업용 부동산 가치에 위협이 된다.
통근자 수의 감소는 사무실 건물의 점유율을 떨어트리고 상업용 부동산의 트래픽에 영향을 미치므로 투자자에게는 수익성이 떨어지는 투자가 될 수 있다.
머스크의 부동산 시장에 대한 예측
머스크는 상업용 부동산 가치가 빠르게 떨어질 것이며, 고객이 임대를 취소하거나 갱신을 거부하거나 파산하는 경우에는 몇 달 안에 심각한 문제가 될 것이라고 말했다.
그는 또한 높은 모기지 비용으로 인해 일부 미국인들이 집을 살 여유가 없어져, 주택 가격이 떨어질 가능성이 있다고 지적했다.
주택 시장의 미래와 금리 문제
머스크는 주택 시장의 미래에 대한 걱정이 더욱 깊어지고 있다.
그는 다음 5년 동안 만료될 거대한 부동산 부채와 고정금리 모기지의 만료로 인해 주택 소유자들의 월 지불액이 급증할 것이라고 경고했다.
그는 특히 “높은 이자율로 인해 30년 모기지에 대한 월 지불액이 크게 증가하면서 주택 구입 능력이 크게 감소했다”고 트위터에 적었다.
이러한 상황이 심화될 경우, 주택 가격이 크게 떨어질 가능성이 있다고 그는 주장했다.
부동산 시장의 변화가 머스크에게 미치는 영향
이러한 부동산 시장의 변동성은 머스크 자신에게도 영향을 미칠 수 있다.
특히 그는 높은 이자율이 테슬라 자동차의 가격을 실질적으로 올리는데, 이는 소비자들에게 더 큰 월별 자동차 대출 지불금을 의미한다고 지적했다.
그 결과 테슬라는 수요를 유지하기 위해 가격을 낮추게 될 수 있다고 말했다.
결론적으로, 일론 머스크는 현재의 금리 상승 트렌드와 부동산 시장의 불안정성이 앞으로 심각한 경제적 문제를 초래할 수 있다고 경고하고 있다.
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